הרצאות לתושבים "חלון להתחדשות עירונית"

המינהלת להתחדשות עירונית יהוד-מונוסון מזמינה אתכם לדעת יותר!

סדרת הרצאות פתוחות לתושבי העיר ולנציגויות בפרויקטים של פינוי-בינוי, שיתנו לכם ידע וכלים במגוון נושאים משמעותיים בתחום ההתחדשות.

נציגים ודיירים במתחמי פינוי-בינוי? חשוב לנו לראות אתכם שם!

הרשמה בלינק: https://forms.yehud-monosson.muni.il/296

 

מיקום: בניין השפ"ח (רח' ביל"ו 4, יהוד-מונוסון, קומה ראשונה)

שעה: 18:30


סילבוס מפורט:

הרצאה מספר 1: שחקני המפתח בהתחדשות עירונית: בעלי הדירות – 6.6.24

מרצים: עמרי פלדמן, מנהל מינהלת התחדשות עירונית ; עו"ד אריאל יוסף, מנהל תחום קהילה במינהלת התחדשות עירונית (קבוצת בראשית)

  • רקע – משולש השחקנים (דיירים, עירייה, יזם)
  • תפקיד המינהלת להתחדשות עירונית.
  • נציגות – תפקיד, תהליך בחירה, תחומי אחריות:
    • הסבר על הנציגות (לרבות כתב הסמכת נציגות).
    • תפקיד הנציגות (הליך בחירה, תפקידים, מכרז, מעורבות בהליכי תכנון, דו"ח חברתי, שיתופי ציבור, התנהלות שוטפת ושיקוף המצב לשאר הבניין, שיתוף העירייה בהליכים הפנימיים ורתימת העירייה, רתימת היזם לצרכי הבניין בתקופת הביניים (שיפוץ/טיפול בליקויים…).

הרצאה מספר 2: אנשי המקצוע מטעם בעלי הדירות – 18.6.24

מרצה: עו"ד אריאל יוסף, מנהל תחום קהילה במינהלת התחדשות עירונית (קבוצת בראשית)

  • רקע על בחירת בעלי מקצוע (הליכי בחירה מכרזים, נציגות או כלל בעלי הדירות בוחרים וכו').
  • פירוט של בעלי מקצוע מטעם בעלי הדירות:
    • עורך דין מטעם בעלי הדירות. הרחבה בהרצאה נפרדת.
    • חברה מארגנת.
    • יזמים / קבלני ביצוע (ומכרז יזמים).
    • יועצים חברתיים.
    • שמאי (מטעם היזם ומטעם בעלי הדירות)
    • מפקח הנדסי (מטעם בעלי הדירות).
    • אדריכל ויועצי תכנון.
    • בנק מלווה.
    • מתווכים.
    • קבלני חתימות.

הרצאה מספר 3: היבטים כלכליים ושמאיים בתהליך התחדשות עירונית – 2.7.24

מרצה: נועם דניאל דעבול, שמאי (חופשי, נטל, כהן, קנרק שמאים)

  • למה צריך דו"ח כלכלי?
  • מה נכלל בתקן 21? ואיך תקן 21 משפיע על התכנון העתידי.
  • קרקע משלימה
  • תמורה לבעלי הדירות.
  • שמאי מטעם הדיירים: טבלת ניקוד, שטח הדירה, דמי שכירות.
  • מיסים ופטורים ממיסים (שבח ורכישה)

הרצאה מספר 4: הליכי תכנון ובנייה: תב"ע, היתר בנייה ומה שביניהם –  16.7.24

מרצים: אדר' דקל אביסדריס, אדריכל העיר ; אדר'/אינג' אפי טננבאום, מנהל תחום תכנון במינהלת

  • מושגי יסוד: וועדות מקומיות, מחוזיות וארציות, תמ"א 38, תב"ע, היתר, מסמכי מדיניות – והיחסים בינהם.
  • הליכי תכנון תב"ע. עבודת היועצים.
  • תכנית בינוי ועיצוב אדריכלי.
  • שלבי הרישוי.
  • מדיניות עירונית להתחדשות עירונית (תכנית האב להתחדשות עירונית ביהוד-מונוסון, תכנית המתאר הכוללנית)
  • ציר זמן כללי לתהליכים.

הרצאה מספר 5: הליווי המשפטי של בעלי הדירות – זכויות, אוכלוסיות מיוחדות והמלצות חשובות – 30.7.24

מרצה: עו"ד דנה קניאק (שרקון, בן עמי, אשר ושות')

  • כללי יסוד לדיירים/בעלי זכויות בהתחדשות עירונית.
  • בחירת עו"ד מייצג: היכן מוצאים? כיצד בוחרים? מי בוחר?
  • עורך דין מייצג : תפקידיו בתהליך התחדשות עירונית; ניגוד עניינים; ממשק עם היזם; שכר טרחתו.
  • האם אפשר בלי עו"ד מייצג בעלי זכויות?
  • ערבויות בתהליך התחדשות עירונית: שיעורן, אחריות לקבלתן.
  • קרן תחזוקה.
  • זכויות קשישים ואוכלוסיות מיוחדות.
  • דייר סרבן