איפה?
3 תתי מתחמים בתכנית:
- הרצל 2,4,6
- ביאקובסקי-יוספטל-צבי ישי
- קדושי מצרים-ויצמן
כתובות:
- קדושי מצרים 27-37 (אי-זוגיים)
- קדושי מצרים 30,32
- ויצמן 51-59 (אי-זוגיים)
- ביאקובסקי 4-18 (זוגיים)
- גיורא יוספטל 6,7,8
- צבי ישי 19-25 (אי-זוגיים)
- הרצל 2,4,6
מי היזם שמקדם את התכנית?
קבוצת כתב
מי מתכנן?
כנען-שנהב אדריכלים
מה מתוכנן?
- כמות דירות קיימות: 332 יח"ד (ובנוסף: סניף קופ"ח כללית וקופ"ח מאוחדת)
- כמות דירות עתידיות: כ-1,150 יח"ד
- תוספת מסחר מלווה רחוב במתחמי ביאקובסקי וקדושי מצרים
- "בינוי-פינוי" מתחם הרצל – ושילוב הדיירים במתחמי התכנית הנוספים
- תוספת שטחים פתוחים
- תוספת שטחים נרחבים למבני ציבור ולמבני חינוך
- שדרוג התשתיות (ביוב, מים, ניקוז ועוד).
- הרחבת רחובות ומדרכות.
- רשת שבילי אופניים ושבילי הולכי רגל וחיבור לתחבורה ציבורית.
מס' תב"ע:
תמל/2016
סטטוס המתחם
מה השלבים שהושלמו עד עכשיו?
- קידום תכנון ראשוני + אישור שמאות (תקן 21)
- גיבוש מסמכי תב"ע · אישור התב"ע בותמ"ל · אישור תכנית בינוי ועיצוב אדריכלי
- השלמת תיקונים של תכנית הבינוי והעיצוב האדריכלי בהתאם להחלטת הוועדה (יש הערות נוספות שנדחו לתיקון בשלב היתר הבנייה).
- הליכי בקשה לקרקע משלימה מול רמ"י (רשות מקרקעי ישראל) – רמ"י עדכנו שהמתחם מבחינתם כלכלי ולא נדרשת בו קרקע משלימה
מה הסטטוס העדכני?
(מעודכן לתאריך: 1.1.2026)
- אף על פי עדכון רמ"י שלא יקצו קרקע משלימה, היזם הצהיר שהוא מקדם בכל מקרה בקשות להיתרי בנייה, בשלבים (שלב ראשון: מזרח מתחם ביאקובסקי + מדרום לרחוב קדושי מצרים; שלב שני: מערב ביאקבוסקי + צפון קדושי מצרים). ·
- במקביל להגשת הבקשות, היזם יקדם תב"ע לתוספת זכויות (דירות) במתחם הקיים – במתחמים שבינתיים לא מקודמים מבחינתו להיתרי בניה ("שלב שני"). ·
- היזם הצהיר ששילב את חברת תדהר בפרויקט (העירייה ביקשה לקבל אסמכתאות מלאות לכך). ·
- העירייה העבירה טיוטת הסכם פיתוח ליזם.
מה השלבים הבאים?
- חתימת היזמים והעירייה על הסכם פיתוח ·
- הגשת בקשה להיתר בנייה
- דיון בבקשה להיתר הבנייה
- השלמת האישורים הנדרשים להיתר בנייה o קבלת היתר בנייה ·
- במקביל: קידום תב"ע לתוספת זכויות בנייה (וועדה מחוזית).
- הריסת הבניינים הקיימים והקמת הבניינים החדשים
איזור אישי
איזור אישי 
דברו איתנו 
מוקד 
חירום 