דף הבית > אגפי העירייה > מינהלת התחדשות עירונית > מידע לתושבים > תיאור שלבי הליך התחדשות עירונית

תיאור שלבי הליך התחדשות עירונית

כל תהליך התחדשות עירונית הוא למעשה תהליך קבוצתי של מספר בעלי דירות באותו בניין, ולרוב של מספר בניינים. לשם הצלחת הפרויקט, יש צורך בהתארגנות משותפת של בעלי הדירות ובחירת נציגות. ככל שאתם, בעלי הדירות, תהיו מגובשים ומאורגנים יחד ביניכם, כך יגדל כח המיקוח שלכם מול היזמים והגורמים התכנוניים. במילים אחרות, ההשפעה שלכם תהיה גבוהה יותר ותקבלו תמורה טובה יותר עבור הנכס שלכם. כדאי להסמיך את הנציגות לפני חתימה על הסכם עם כל גורם. שימו לב שהנציגות תיקח חלק פעיל לאורך כל שלבי הפרויקט, כולל מפגשי הסברה עם כלל בעלי הדירות, תקבל עדכונים שוטפים מהיזם ותשתתף בישיבות תכנון רלוונטיות.

עצות לבחירה יעילה של נציגות: 

1. רצוי למנות בכל בניין במתחם ועד המונה 2-3 נציגים מבין בעלי הדירות בבניין.
2. במידה שהבניין הינו חלק ממתחם שעובר כולו התחדשות, נציגי כל הבניינים יהוו את נציגות המתחם מול היזם ומול גורמי התכנון.
3. על מנת להסמיך את הנציגות יש לכנס אסיפת בעלי דירות ובה יחתמו כל בעלי הדירות על כתב הסמכה. החתימות יכולות להיאסף באופן ידני או דיגיטלי.

צוות המינהלת יוכל לסייע לכם בכינוס אסיפת בעלי הדירות, בהנחיית האסיפה ובליווי הנציגות לאורך כל התהליך.

צירפנו לנוחיותכם קישור למסמכים שתצטרכו:

מאחורי כל תהליך התחדשות עירונית עומדת עיסקה משפטית מורכבת, המערבת גורמים רבים.

חתימה על הסכמים משפטיים עם הררי עמודים הכתובים בשפה משפטית שאינה נגישה לרובנו מחייבת ידע וניסיון רלוונטיים, ולכן, בחירת עורך דין מנוסה בתחום ההתחדשות העירונית היא תנאי הכרחי לקידום עיסקה מוצלחת עבורכם, ולווידוא שמירה על זכויותיכם לאורך התהליך.

התנהלות מול עורך הדין:

1. נציגות בעלי הדירות שנבחרה תפנה למספר עורכי דין, תראיין אותם ותבחר את עורך הדין המתאים ביותר בעיניה. במידת הצורך, הנציגות יכולה לכנס אסיפת בעלי דירות לעדכון בתהליך.
2. על פי חוק, תשלום שכר הטירחה של עורך הדין ישולם על ידי היזם שיקדם את תהליך ההתחדשות במתחם שלכם.

חשוב לדעת!

• אף שהיזם הוא זה שישלם את שכר עורך הדין, הנאמנות של עורך הדין הנבחר היא קודם כל אליכם, בעלי הדירות. זהו חלק מקוד האתיקה עליו הוא חתום.
• עבור היזם, תשלום זה הינו חלק מהוצאות הפרויקט שלהן הוא מחויב על פי חוק. עורך דין אחר מטעם היזם ייצג אותו ואת האינטרסים שלו. במקרה שהיזם מציע לכם עורך דין מטעמו שייצג אתכם, בעלי הדירות, כדאי לבדוק היטב את התאמתו.

צוות המינהלת כאן כדי לסייע לכם באיתור עורכי דין מומלצים. אתם מוזמנים לקיים את הראיונות במשרדי המינהלת כך שנציג מטעמנו ינכח במהלך הראיונות וילווה אתכם בתהליך הבחירה.

שלב התכנון בפרויקטים של התחדשות עירונית הוא שלב מורכב, בגלל הצורך בשילוב נפחי בנייה גדולים מהקיימים, תוך שמירה על מאפיינים איכותיים קיימים, ויצירת מרקם עירוני מגוון ואיכותי. תוצר תכנוני איכותי הוא כזה שמאזן בין הצרכים והאינטרסים השונים, משלב את הבינוי החדש במרקמים הבנוי והחברתי הקיימים, ויוצר מרחב ציבורי איכותי, רציף והמשכי למרחב העירוני הקיים. לכל פרויקט התחדשות עירונית יש שלבי תכנון מעט שונים. משך התכנון שונה מפרויקט לפרויקט ותלוי ביכולת של כל בעלי העניין להסכים על חלופה שעונה על כל הצרכים: מתאימה לתכנון העירוני, לצרכי בעלי הדירות, וכלכלית ליזם. ככל שההסכמה על החלופה קורית מהר יותר, כך ניתן לקדם מהר יותר את הפרויקט. כדי לעבור משלב התכנון לשלב הביצוע יש לקבל אישור ממספר גורמים, והראשון שבהם הוא מועצת העיר. בהמשך, התכנית תעבור לוועדות התכנון. כחלק משלבי התכנון, היזמים יציגו לכם, בעלי הדירות, את התכנית. התכנית תוצג גם בהליך שנקרא שיתוף ציבור, שבו תהיה אפשרות להגיש התנגדויות לתכנית במידת הצורך.

לאחר שהתכנית מקבלת היתר, היזם מפנה אתכם, בעלי הדירות במתחם, לדיור חלופי ונושא בעלויות השכירות הנדרשות לכל תקופת הפינוי ועד לבניית הדירות החדשות. עם תום הבניה, הדיירים מקבלים את המפתחות. כל דייר עובר לגור בדירה שהובטחה לו בבניין החדש. את הבניינים הישנים מחליפים כעת בניינים חדשים עם תשתיות חדשות ואיכותיות. בשלב זה, חשוב לקבל הנחיות והסברים מפורטים מהיזם ו/או מהקבלן ובליווי המפקח לתפעול שוטף ותקופתי של הבניין. שלב זה יכול להימשך בין מספר חודשים למספר שנים.